Holding Zygmunta Solorza kupi działkę od Warszawy. Nie pierwszą

O wtorkowym walnym zgromadzeniu Cyfrowego Polsatu najwięcej mówi się w związku z konfliktem Zygmunta Solorza z jego dziećmi. Na walnym, dzięki głosom kontrolowanej przez Solorza TiVi Foundation, z rady nadzorczej Cyfrowego Polsatu odwołani zostali Tobias Solorz i prawnik Jarosław Grzesiak.

Jak już informowaliśmy, pełnomocnik Tobiasa Solorza (do syna twórcy Polsatu należy 10,5 mln akcji Cyfrowego Polsatu stanowiących 1,23 proc. głosów) sprzeciwił się wszystkim uchwałom podjętym przez walne.

CZYTAJ TEŻ: Zygmunt Solorz usuwa synów z kolejnych spółek Cyfrowego Polsatu

Jedna z tych uchwał nie dotyczyła odwołania dwóch osób z rady nadzorczej, tylko przejęcia przez Cyfrowy Polsat działki na warszawskim Targówku, u zbiegu ulic Zabranieckiej i Łubinowej. Firma od lat ma tam kompleks z wieloma studiami i halami do produkcji telewizyjnych, bazą wozów transmisyjnych i satelitarną stacją nadawczą. Przez długi okres działała tam także fabryka dekoderów, którą prawie dekadę temu przeniesiono do Mielca. Latem 2022 roku spółka zapowiedziała, że na terenie kompleksu wybuduje kolejną halę zdjęciową, o powierzchni ponad 8,5 tys. metrów kwadratowych.

Cyfrowy Polsat zapłaci Warszawie 4 mln zł

Do Cyfrowego Polsatu należą już cztery działki ewidencyjne o łącznej powierzchni 2,21 hektara składające się na kompleks. Natomiast nieruchomość o powierzchni 0,69 hektara (o numerze 46 z obrębu 4-11-14) jest przez spółkę od jesieni 2002 roku dzierżawiona od m.st. Warszawy.

W projekcie uchwał na walne uzasadniono, że Cyfrowy Polsat chce kupić tę działkę w celu „poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej”. Zakup ma zostać zrealizowany w trybie bezprzetargowym, na podstawie art. 37 ust. 2 pkt 6 Ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Wartość działki określono na 9,81 mln netto, ale Cyfrowy Polsat zapłaci za nią ponad dwa razy mniej. - Mając na względzie wymogi ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, nabycie Nieruchomości poprzedzone będzie przeniesieniem na m.st. Warszawa nakładów poniesionych przez Spółkę na Nieruchomości, które zostały wycenione na 5.714.711,00 złotych netto, powiększone o właściwą stawkę podatku VAT, a więc w rezultacie, w wyniku potrącenia wzajemnych wierzytelności Spółki i m.st. Warszawy, realna cena nabycia nieruchomości wynosić będzie 4.100.000,00 złotych netto, powiększona o właściwą stawkę podatku VAT - wyjaśniono w projekcie uchwał.

Podczas walnego za wyrażeniem zgody na tę transakcję oddano 554,9 mln głosów, przeciw - 10,0 mln, a 32,4 mln głosów było wstrzymujących się. Łącznie oddano głosy z akcji stanowiących 65,35 proc. kapitału zakładowego Cyfrowego Polsatu.

Cyfrowy Polsat zainwestował w Port Praski

Grupa kapitałowa Cyfrowy Polsat mocno w segment nieruchomości weszła wiosną 2022 roku, przejmując za 554 mln zł 67 proc. udziałów Portu Praskiego. W pierwszej połowie 2024 roku w pionie nieruchomościowym zanotowała 74,1 mln zł przychodów (z czego 54,3 mln zł od podmiotów spoza swojej grupy kapitałowej), 11,1 mln zł skorygowanego zysku EBITDA i 0,2 mln zł zysku netto.

Aktywa tego segmentu na koniec czerwca br. wynosiły 1,49 mld zł, natomiast wycena posiadanych przez grupę Cyfrowy Polsat nieruchomości inwestycyjnych zmalała rok do roku z 700 do 693,7 mln zł. Natomiast w ujęciu jednostkowym, czyli bez spółek zależnych, firma miała nieruchomości inwestycyjne warte 93,5 mln zł (wobec 94,3 mln zł rok wcześniej).

Elektrim kupuje i sprzedaje nieruchomości

Przejęcie działki na Targówku będzie kolejnym zakupem przeprowadzonym przez holding Zygmunta Solorza od m.st. Warszawy. W kwietniu ub.r. kontrolowany przez biznesmena Elektrim kupił nieruchomość przy ulicy Pańskiej 81/83, którą dzierżawił od 1993 roku. Firma postawiła tam budynek biurowo-usługowy.

Prawo do nabycia tej nieruchomości w trybie bezprzetargowym miała jako wieloletni dzierżawca. Działkę wraz z budynkiem wyceniono na 27,56 mln zł netto, przy czym 12,56 mln zł potrącono jako wartość nakładów poniesionych przez Elektrim. W efekcie spółka zapłaciła warszawskiemu ratuszowi 15 mln zł.

Jak niedawno opisywaliśmy, w ujęciu jednostkowym Elektrim wypracował w 2023 roku jedynie 5,17 mln zł przychodów, wobec 6,61 mln zł rok wcześniej. Wpływy z wynajmu posiadanych nieruchomości zmalały z 5,66 do 4,45 mln zł. Zysk operacyjny spółki wzrósł z 1,64 do 12,15 mln zł, natomiast wskutek niekorzystnych dla niej zmian kursów walutowych wynik netto poszedł w dół z 32,92 mln zł zysku do 6,58 mln zł straty.

Elektrim w ub.r. także sprzedawał nieruchomości. Za lokale mieszkalne przy ulicy Konduktorskiej w Warszawie spółka dostała 2,19 mln zł, a za udział w prawie wieczystego użytkowania działki i budynku przy ulicy Chałubińskiego 8 (to ścisłe centrum Warszawy) Tower Service zapłacił jej 12 mln euro.

W połowie ub.r. Elektrim sprzedał powiązanej z nim spółce Megadex Development nieruchomość w Czaplinku. Cena wyniosła 3,5 mln zł brutto. Natomiast kilka miesięcy później objął nową emisję udziałów spółki Elektrim Megadex, płacąc 5,8 mln zł.