Sprzedaż mieszkania przez pośrednika
2010-09-06 16:18:12 - /// Kaszpir ///
Wystawiłem swoje mieszkanie na otodom :)
Jednakże zdecydowałem ze dam szansę także pośrednikom.
Wysłałem swój anons do wielu agencji nieruchomości i zacząłem
podpisywać umowy (bez prawa wyłączności) ...
Prowizje są róże od 1,22% , przez 1,5% aż po 2% (wszystko z VAT).
Zastanawia mnie jedno:
W jednej umowie mam że w chwili podpisania umowy przedwstępnej płace
pośrednikowi połowę prowizji. O reszcie nic nie ma więc rozumię że po
podpisaniu umowy końcowej (notarialnej).
W drugiej umowie jest napisane że płacę prowizję w chwili podpisania
umowy przedwstępnej ...
I tutaj pytania :
Takie sytuacje:
Jest klient zainteresowany przyprowadzony przez jedną firmę (powiedzmy
A) , jednakże stwierdza po obejrzeniu że nie jest zainteresowany.
Przyprowadza tego samego klienta firma B , jest wtedy
zainteresowany ...
Podpisuję umowę z klientem przyprowadzonym przez firmę B , ale
przecież ten klient też jest klientem firmy A
Czy bez żadnych roszczeń mogę podpisać z takim klientem umowę ???
Czy to już sprawa pomiędzy firmami ?
Druga sytuacja:
Klient zdecydował się na zakup mieszkania. Podpisana umowa
przedwstępna , wpłacone 10-20% ceny mieszkania (zadatek). Klient potem
rezygnuje (brak funduszy , rozmyślił się). Zadatek jest mój.
jednak przy podpisaniu umowy przedwstępnej musiałem zapłacić prowizję
pośrednikowi (50% prowizji lub 100% prowizji). Czy jeśli nie dojdzie
do podpisania umowy notarialnej (końcowej) pośrednik zwraca mi
prowizję lub jej część?
Czy po prostu bierze kasę mimo że do transakcji nie doszło , a
jedynie moim 'zabezpieczeniem jest zadatek ?
Re: Sprzedaż mieszkania przez pośrednika
2010-09-06 17:12:57 - boxfish
> Klient zdecydował się na zakup mieszkania. Podpisana umowa
> przedwstępna , wpłacone 10-20% ceny mieszkania (zadatek). Klient potem
> rezygnuje (brak funduszy , rozmyślił się). Zadatek jest mój.
> jednak przy podpisaniu umowy przedwstępnej musiałem zapłacić prowizję
> pośrednikowi (50% prowizji lub 100% prowizji). Czy jeśli nie dojdzie
> do podpisania umowy notarialnej (końcowej) pośrednik zwraca mi
> prowizję lub jej część?
>
> Czy po prostu bierze kasę mimo że do transakcji nie doszło , a
> jedynie moim 'zabezpieczeniem jest zadatek ?
A nie jest rozsądniej ustalić to przy podpisaniu takiej umowy a nie
teraz domniemywać ?
Re: Sprzedaż mieszkania przez pośrednika
2010-09-07 10:09:34 - Ptr
napisał w wiadomości
news:738053e5-8205-4b3a-ba66-99f9b1022624@f6g2000yqa.googlegroups.com...
> Jednakże zdecydowałem ze dam szansę także pośrednikom.
Uważaj, żeby nie skorzystali z innej szansy. Znam takich, którzy podpisują
umowy ale nie robią zupełnie nic po to, byś o nich zapomniał. Gdy sprzedasz
swoje mieszkanie i upłynie czas jaki ci dali w umowie na powiadomienie ich o
tym fakcie listem poleconym, przypomną Ci o sobie i o karze umownej...
Ptr
Re: Sprzedaż mieszkania przez pośrednika
2010-09-09 18:30:15 - Sierp
> A) , jednakże stwierdza po obejrzeniu że nie jest zainteresowany.
> Przyprowadza tego samego klienta firma B , jest wtedy
> zainteresowany ...
> Podpisuję umowę z klientem przyprowadzonym przez firmę B , ale
> przecież ten klient też jest klientem firmy A
> Czy bez żadnych roszczeń mogę podpisać z takim klientem umowę ???
> Czy to już sprawa pomiędzy firmami ?
a co masz w umowie?
generalnie ten, kogo przyprowadza agencja podpisuje papier, ze
mieszkanie obejrzal, i to on zobowiazuje sie kupic to konkretne
mieszkanie przez agencje, wiec problem ma na pewno. Ty chyba nie
podpisujesz, ze ta i ta osoba obejrzala mieszkanie, nie? :)
Ale najlepiej - sprawdz w umowie
> Czy po prostu bierze kasę mimo że do transakcji nie doszło , a
> jedynie moim 'zabezpieczeniem jest zadatek ?
no jezeli masz napisane w umowie, ze placisz prowizje po podpisaniu
umowy przedwstepnej, i nie bedziesz uwazal na umowe przedwstepna
(np. bedzie zaliczka a nie zadatek) to do tego interesu mozesz nawet
doplacic... (zaliczke zwrocisz a do tego zaplacisz 2% agencji)
Podobnie moze byc przy mniejszym zadatku niz 2% (nie kazdy ma swoja kase
na wklad wlasny i chce finansowac zakup tylko z kredytu)
Generalnie (wg mnie) to zaplata powinna nastepowac jednak po podpisaniu
umowy przyzeczonej..
Sierp
Re: Sprzedaż mieszkania przez pośrednika
2010-09-09 19:33:45 - Silinde Ringëril
> Druga sytuacja:
>
> Klient zdecydował się na zakup mieszkania. Podpisana umowa
> przedwstępna , wpłacone 10-20% ceny mieszkania (zadatek). Klient potem
> rezygnuje (brak funduszy , rozmyślił się). Zadatek jest mój.
> jednak przy podpisaniu umowy przedwstępnej musiałem zapłacić prowizję
> pośrednikowi (50% prowizji lub 100% prowizji). Czy jeśli nie dojdzie
> do podpisania umowy notarialnej (końcowej) pośrednik zwraca mi
> prowizję lub jej część?
>
> Czy po prostu bierze kasę mimo że do transakcji nie doszło , a
> jedynie moim 'zabezpieczeniem jest zadatek ?
<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<
Właśnie to przerabiam :) Generalnie wtedy oni swoje zrobili,
przyprowadzili Ci klienta, który podpisał umowę. Ty - w razie rezygnacji
klienta po podpisaniu umowy przedwstępnej - tracisz pół prowizji, ale
zyskujesz zadatek. W praktyce rzadko się chyba zdarza, żeby ktoś np.
dziesięcioprocentowy zadatek (czyli plus-minus 20-30 tysięcy!) puścił w
niepamięć.
SR
--
qck.pl/Rc
Ze wszystkich uprzedzeń naprawdę niebezpiecznym jest
tylko jedno - UPRZEDZENIE WOBEC UPRZEDZEŃ.
********Caeterum lewactwo delendum esse censeo.********