Gdzie kupisz najtańsze nowe mieszkanie?

"Można spodziewać się, że zarówno liczba inwestycjimieszkaniowych, jak i ceny nieruchomości, będą stopniowo zbliżaćsię do wskaźników z innych miast. Z całą pewnością jednak nienastąpi to skokowo i szybko" - ocenił w piątek Aleksander Paszyńskiz analizującego rynek Domu Kredytowego Notus.

Podczas piątkowej konferencji prasowej w Katowicach analitycyprzedstawili sytuację śląskiego rynku nieruchomości. W ubiegłymroku w dziewięciu miastach regionu powyżej 100 tys. mieszkańców doużytku oddano poniżej tysiąca nowych mieszkań. Oznacza to średnio1,4 nowego mieszkania na tysiąc mieszkańców, podczas gdy np. wWarszawie wskaźnik ten wynosi 8,6, w Poznaniu - 6,8, w Krakowie iTrójmieście - powyżej 6, a we Wrocławiu -5,2.

"Biorąc pod uwagę chociażby potencjał ludnościowy i stopieńzamożności mieszkańców regionu, wynik Śląska na pewno odbiega odoczekiwań. Szacujemy, że w ciągu ok. trzech lat region może dogonićw tym zakresie ogólnopolską średnią, wynoszącą 3,6 nowegomieszkania na tysiąc osób" - uważa Paszyński.

Spośród śląskich miast najwięcej mieszkań oddano w ubiegłym rokuw Katowicach, Tychach i Rudzie Śląskiej, gdzie wskaźnik tenoscyluje wokół dwóch mieszkań na tysiąc mieszkańców. Po pierwszymkwartale tego roku widać jednak znaczący wzrost; w budowie jest ok.300 nowych mieszkań.

Analitycy szacują, że po stagnacji w pierwszym półroczu, dokońca roku średnie ceny mieszkań na Śląsku wzrosną o 4-5 proc.,wobec 6-7 proc. średnio w Polsce. Poza Śląskiem na średni wzrostceny wpłyną przede wszystkim drogie, luksusowe apartamenty wstolicy i innych dużych miastach. Zainteresowanie takiminieruchomościami widać także na Śląsku, choć oferta jest na raziedość niewielka.

Z danych wynika, że średnia cena za metr kwadratowy mieszkania wśląskich miastach to niespełna 4,4 tys. zł, czyli prawie o połowętaniej niż w Warszawie; stolicę dogania pod tym względem Kraków. WPoznaniu i Wrocławiu średnie ceny kształtują się na poziomie6,5-7,5 tys. za m kw. Początek tego roku przyniósł niewielki spadekcen w całej Polsce.

Stosunkowo niskie ceny mieszkań powodują, że w Katowicach zaśrednią w regionie pensję można kupić 0,54 m kw mieszkania, podczasgdy w innych dużych miastach maksymalnie 0,34 m kw; najmniej - 0,26m kw. - w Krakowie. Analitycy prognozują, że także ten dystansKatowic będzie się stopniowo zmniejszał, do ok. 0,40 m kw za 3-4lata.

Eksperci przewidują dalszą segmentację rynku nieruchomości,polegającą na zróżnicowaniu ofert pod kątem zamożności klientów.Rosnący jest tzw. segment premium, czyli lokali o podwyższonymstandardzie i luksusowych. Widoczna jest też tendencja lokowaniainwestycji mieszkaniowych w gminach ościennych, gdzie jest taniej,zamiast w dużych miastach.

Stały popyt na mieszkania powoduje także stały wzrost rynkukredytów hipotecznych. W ubiegłym roku ich wartość sięgnęła wPolsce 60 mld zł, z czego 54,2 mld zł to kredyty indywidualne. Na2008 rok Związek Banków Polskich prognozuje wzrost o ok. 15 proc.,do 68 mld zł. W pierwszym kwartale roku było to ok. 14 mld zł.

Średnia wartość kredytu hipotecznego w pierwszym kwartale to 168tys. zł; jedna czwarta kredytów nie jest na zakup lub budowę domuczy mieszkania, ale na remont, przebudowę i adaptację.

Czynnikiem hamującym liczbę udzielanych kredytów może byćspodziewany wzrost stóp procentowych; jeżeli - jak się prognozuje -w końcu roku będą one wynosić 7 proc., wówczas koszty kredytu wrazz marżą banku oscylować będą wokół 8-8,25 proc. Analitycy DK Notusuważają, że spadek ceny kredytu w wyniku obniżenia inflacji i stópprocentowych możliwy będzie najwcześniej w połowie 2009 roku.